O7 文化中心信義  苓雅買屋 / 苓雅買房 - O7文化中心/信義國小/健身公寓步行到捷運農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：22.19 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化中心/信義國小
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.14 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：捷運文化中心站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與學區價值高：位於高雄苓雅區核心地帶，鄰近文化中心與信義國小、五福國中明星學區，生活機能成熟且交通便利。通勤方便：步行約 5 分鐘可達捷運文化中心站，交通路網完善，10 分鐘車程即可上國道。使用效率佳：屋況雖老但 5 年前已整修過，格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於 26 坪的總坪數而言空間利用率高。價格合理：參考單價約 22.19 萬/坪，相較同區域新成屋或電梯大樓，房價門檻較低。
劣勢	屋齡偏高：46 年屋齡屬於老公寓，建築設施可能面臨老化風險。無電梯與停車位：頂樓五層樓且為公寓型態，對於攜帶重物或家中有長輩、孩童者較為不便；且不含車位，停車需求需自行規劃。社區管理較弱：傳統公寓通常缺乏大樓的門禁與公共設施管理，治安與維護仰賴鄰里自治。
機會	地段稀缺性：市中心精華區與明星學區的住宅供給有限，具備長期保值潛力。周邊發展：鄰近美術館商圈與文化中心，隨著城市更新或文化藝術活動興起，區域吸引力可能提升。居住彈性：近期整修過，若買方預算允許短期內再次微調，可直接入住節省時間。
威脅	銀行核貸限制：老屋往往影響銀行估價與貸款年限，可能需準備較多頭期款或面臨貸不到款的風險。維修成本隱憂：雖曾整修過，但水管、電路等公共管線隨屋齡增加，未來可能產生額外維護費用。資產流動性挑戰：隨著建築年齡進一步增加，未來轉手時可能面臨購屋者的體力考量與貸款難度，流動性不如電梯大樓。

物件評論

此物件對於重視子女教育資源與市中心生活便利性的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其最大亮點在於擁有高雄具代表性的明星學區（信義國小、五福國中），同時結合捷運優勢，適合為子女教育或通勤需求著想的家庭。

然而，建議您務必將**「無電梯」與「46 年屋齡」**納入長期居住評估中。雖然 5 年前曾整修過，但頂樓五層樓對於日常搬運或長者居住可能較為辛苦，且未來銀行核貸條件需特別確認。

結論： 若您能接受老公寓特性，且資金預算足以應付未來可能的維修與頭期款需求，此物件是進駐市中心的高性價比選擇；若考量無障礙需求或極度偏好新成屋管理，則建議進一步評估同區域電梯大樓標的。

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經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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